Attraktives Gewerbeobjekt in Top-Lage am Praterstern (!)

Beschreibung

Dieses attraktive Gewerbeobjekt befindet sich in ausgezeichneter Lage in der Nähe des Pratersterns. Das Objekt bietet eine Nutzfläche von etwa 146 m² und ist ideal für verschiedene gewerbliche Nutzungen wie Büros, Gastgewerbe, Ateliers und mehr geeignet. Bitte beachten Sie, dass das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand ist, was jedoch eine hervorragende Gelegenheit bietet, es nach den eigenen individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen zu gestalten.

Eigenschaften des Objekts:

• Nutzfläche: ca. 146 m²
• Geeignet für verschiedene gewerbliche Nutzungen (Büro, Gastgewerbe, Atelier, etc.)
• Sanierungsbedürftiger Zustand
• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
• Hervorragende Lage in der Nähe des Pratersterns
• Gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto
• Es besteht die Möglichkeit, die Geschäftsräumlichkeit auf 2 Geschäfte zu je rund 73 m2 aufzuteilen

Lage:

Das Gewerbeobjekt befindet sich in einer belebten Gegend in der Nähe des Pratersterns, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte in Wien.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Das Gewerbeobjekt ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist der Praterstern U1, von dem aus verschiedene U-Bahn-Linien sowie Straßenbahn- und Buslinien verkehren. Diese bieten eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Stadtgebiet von Wien und darüber hinaus.

Mit dem Auto:

Die Lage in der Nähe des Pratersterns ermöglicht eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto. In der Umgebung gibt es Parkmöglichkeiten, sowohl in Parkhäusern als auch auf öffentlichen Parkplätzen, die eine bequeme Anreise für Kunden und Besucher gewährleisten.

Kaufpreis: € 399.000,--

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Cheyenne Dalsasso gerne unter der
Rufnummer +43 676 467 77 39 zur Verfügung.

Merkmale:

• Objektnummer: 7398/1116
• Ort: AUT / Wien
• Adresse: 1020 Wien
• Lage: Praterstern
• Nähe: Praterstern
• Objektart: Industrie / Gewerbe
• Unterobjektart:
• Bauart: ALTBAU
• Vermarktungsart: Kauf

Preisinformationen

• Kaufpreis: 399.000 €

• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grundbucheintragung: 1,1 %
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Fläche:

• Nutzfläche: 145,66 m²

Zimmeranzahl:

Energieausweis

• Gültig bis: 2033-05-16
• Heizwärmebedarf: 195.2 kWh/m²a (Klasse F)
• fGEE: 1.6 (Klasse C)

Ihre Ansprechperson

• David-Gabriel Hösch
• c.dalsasso@hoesch-immobilien.at
• +43 676 4677739