Moderne 2,5-Zimmer Altbauwohnung neben dem Prater (U1)

Beschreibung

Ihe Stadtwohnung in TOP LAGE beim Prater – 1020 Wien

Inmitten des lebendigen 2. Bezirks von Wien nahe des Praters erwartet Sie diese schöne 2,5-Zimmer-Wohnung. Auf ca. 60 m² verbindet sie modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage – der perfekte Ort, für Ihr neues Zuhause!

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail komplett saniert und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und clevere Raumaufteilung. Die lichtdurchfluteten Zimmer schaffen eine einladende und freundliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.

Besonders der offene Wohn- und Essbereich wird zum Herzstück der Wohnung. Hier können Sie entspannte Abende genießen oder gesellige Momente mit Familie und Freunden verbringen. Die offene Küche wurde modern gestaltet und bietet genug Platz, um Ihre kulinarischen Ideen zu verwirklichen. Ein schöner Parkettboden und elegante Fliesen runden das Angebot ab.

Das Haus ist sehr gepflegt und verfügt über einen sehr schönen Eingangsbereich. Ebenso ist ein Lift vorhanden. 

Die Highlights auf einen Blick:

• Topmoderne Ausstattung: Die Wohnung wurde komplett saniert und überzeugt mit schönen Materialien

• Lichtdurchflutetes Wohnambiente: Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten einen beeindruckenden Stadtblick.

• Optimale Raumaufteilung: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich und ein geräumiges Schlafzimmer, werden durch ein Bürozimmer ergänzt

• Erstklassige Lage: Direkt neben dem Prater und der U1 

• Hervorragende Infrastruktur: Alles fußläufig erreichbar

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 59,82 m²

• Zimmer: 2,5 

• Etage: 3. Stock mit Lift

• Betriebskosten: Auf Anfrage

Kaufpreis: € 299.000,--

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei Ihrer Finanzierung.

Ausstattung

Merkmale:

• Objektnummer: 7398/1185
• Ort: AUT / Wien
• Adresse: 1020 Wien
• Lage: Die Wohnung liegt zentral im 2. Wiener Bezirk und bietet eine erstklassige Lage mit optimaler Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahn-Stationen U1 Vorgartenstraße und Praterstern, von denen aus Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum erreichen. Die Umgebung überzeugt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie schnellen Zugängen zu Naherholungsgebieten wie dem Wiener Prater und der Donauinsel.
• Objektart: Wohnung
• Unterobjektart: Wohnung
• Bauart: ALTBAU
• Vermarktungsart: Kauf

Preisinformationen

• Kaufpreis: 299.000 €
Betriebskosten: 125,52 €
Reparaturrücklage: 52,65 €
Sonstiges: 12,46 €
Liftkosten: 27 €
Umsatzsteuer: 16,5 €

• Monatliche Gesamtbelastung: 234,13 €

• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grundbucheintragung: 1,1 %
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Fläche:

• Wohnfläche: 60 m²

Zimmeranzahl:

• Zimmer: 2,5
• Bäder: 1
• Toiletten: 1

Energieausweis

• Gültig bis: 2029-08-20
• Heizwärmebedarf: 136.9 kWh/m²a (Klasse D)
• fGEE: 3.43 (Klasse F)

Ihre Ansprechperson

• Lucas Taufer
• l.taufer@hoesch-immobilien.at
• +43 660 7542528