Schön sanierte 4 Zimmer Wohnung nahe Donauinsel!

Beschreibung

Stilvolle Stadtwohnung – Hochwertige Sanierung!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1020 Wien! Diese elegante Hochparterrewohnung vereint auf 86,41 m² und drei Zimmern höchsten Wohnkomfort für Ihre Familie.

Im offenen Wohnbereich überzeugen edle Fliesen- und Parkettböden sowie eine moderne Einbauküche, die nahtlos in den einladenden Essbereich übergeht. Die zwei ruhigen Schlafzimmer zur Hofseite bieten einen komfortablen Rückzugsort.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Bäder, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Das eine Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das andere eine erfrischende Dusche bietet.

Der wunderschöne Fischgrätparkett und die hochwertigen Fliesen in den Bädern setzen stilvolle Akzente und runden das elegante Gesamtbild dieser hochwertig sanierten Wohnung ab.

Daten im Überblick:

Kaufpreis: 465.000 EUR
Wohnfläche: 86,41 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Stockwerk: Hochparterre (mit Behindertenaufzug!)
Baujahr: ca. 1967
Betriebskosten inkl. USt.: 359,04 EUR

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Zögern Sie nicht, uns auch bei Fragen zur Finanzierung zu kontaktieren! Für eine Besichtigung und weitere Unterlagen senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Etagenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Doppel- / Mehrfachverglasung

Exposé

Merkmale:

Objektnummer: 7398/1159
Ort: AUT / Wien
Adresse: 1020 Wien, 4
Lage: Die Wohnung liegt sehr zentral in Wien Leopoldstadt. Mit der Nähe zur Donauinsel und dem Prater bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Die hervorragende Anbindung an die U-Bahn-Stationen Vorgartenstraße und Messe-Prater sowie schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums machen diese Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Machstraße zu einer idealen Adresse für urbanes Wohnen in Wien macht.
Objektart: Wohnung
Unterobjektart: Etagenwohnung
Bauart: NEUBAU
Vermarktungsart: Kauf

Preisinformationen

Kaufpreis: 465.000 €

Betriebskosten:

251,54 €

Reparaturrücklage:

104,72 €

Umsatzsteuer:

25,15 €

Monatliche Gesamtbelastung: 381,41 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Fläche:

Wohnfläche: 86,41 m²

Zimmeranzahl:

Zimmer: 4
Bäder: 2
Toiletten: 2
Abstellräume: 1

Energieausweis

Gültig bis: 2026-04-13
Heizwärmebedarf: 31.1 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 1.99 (Klasse D)