Stilvolles Wohnprojekt in 1020 Wien – Altbauflair & modernes Dachgeschoss

Beschreibung

Alt trifft Neu – Ihr Wohntraum in sanierter Dachgeschoss-Qualität oder charmantem Altbau in 1020 Wien

In diesem eleganten Haus im 2. Bezirk treffen zwei Wohnwelten aufeinander: unten klassische Altbauwohnungen mit dem Flair vergangener Zeiten – bereit für Ihre persönliche Handschrift. Oben lichtdurchflutete Dachgeschosswohnungen mit tollen Freiflächen, renoviert (BJ 2007) mit modernem Neubau-Charakter. Egal ob Sie den nostalgischen Charme eines Altbaus lieben oder sofort in stilvolle Wohnqualität einziehen möchten – hier findet jeder das Zuhause, das zu ihm passt.

HIGHLIGHTS:

Charmantes Wohnprojekt mit renoveirten Dachgeschosswohnungen und klassischem Altbauflair
Helle, gut geschnittene Einheiten mit viel Gestaltungspotenzial
Zentrale Lage im 2. Bezirk mit perfekter öffentlicher Anbindung
Tolle Freiflächen für entspannte Stunden unter freiem Himmel
Stilaltbau mit viel Potential

Wohnen mit Charakter und Komfort

In diesem liebevoll erhaltenen Altbau trifft historischer Charme auf moderne Wohnqualität. Die klassischen Bestandswohnungen bieten jede Menge Raum für kreative Ideen und individuelle Gestaltung. Im Dachgeschoss erwarten Sie hingegen bereits fertig renovierte Einheiten, großzügigen Grundrissen und viel Tageslicht. Ein Projekt, das sowohl Liebhaber traditioneller Substanz als auch Freunde moderner Wohnstandards begeistert – mit viel Potenzial zum Wohlfühlen.

DIE GEGENSTÄNDIGE WOHNUNG - TOP 20 Dachgeschoss

Kaufpreis: € 472.702,00
Wohnfläche: ca. 66,10 m²
Terrasse: 6,83 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: DG
Baujahr: ca. 2010

Zustand: Renoviert

Zentrale Lage mit bester Infrastruktur

Die Lage im 2. Bezirk bietet alles, was das Stadtleben angenehm macht. In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere U-Bahn-Stationen, Buslinien sowie Straßenbahnhaltestellen. Auch der nahegelegene Bahnhof sorgt für unkomplizierte Mobilität – sei es innerhalb Wiens oder für Wochenendausflüge ins Grüne. Die Umgebung punktet mit einer ausgezeichneten Nahversorgung, zahlreichen Lokalen, Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten, Schulen und die Universität sind ebenfalls in bequemer Reichweite – ideal für Familien, Studierende oder Berufstätige.

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter 0660 7542528. Gerne wird er Ihnen auch bei einer geeigneten Finanzierung weiterhelfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Exposé

Merkmale:

Objektnummer: 7398/123511
Ort: AUT / Wien
Adresse: 1020 Wien
Lage: Die Lage überzeugt mit bester Infrastruktur und urbanem Lebensgefühl. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von U-Bahn, Straßenbahn, Bus und dem Franz-Josefs-Bahnhof – ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und Erholungsräume wie der Augarten befinden sich direkt in der Umgebung. Ein lebendiger Grätzl mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht.
Objektart: Wohnung
Unterobjektart: Dachgeschoß
Bauart: NEUBAU
Vermarktungsart: Kauf

Preisinformationen

Kaufpreis: 472.702 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Fläche:

Wohnfläche: 66,1 m²
Terrassenfläche: 6,83 m²

Zimmeranzahl:

Terrassen: 1

Energieausweis

Gültig bis: 2027-08-21
Heizwärmebedarf: 84.8 kWh/m²a (Klasse C)
fGEE: 1.84 (Klasse D)