Moderne 3-Zimmer-Wohnung | Erstbezug nach Kernsanierung

Beschreibung

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen Lage und einem schönen Blick ins Grüne. Die umfassende Sanierung erfolgt im Jahr 2025 - somit wird ein Erstbezug in modernem Ambiente geboten. 

Highlights auf einen Blick:

• Wohnfläche: ca. 82,38 m²

• Zimmer: 3

• Stockwerk: 4. OG mit Lift

• Baujahr: 1965 – Sanierung 2025 abgeschlossen

• Kaufpreis: € 319.000,--

• Betriebskosten inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklage und USt.: € 488,21

Ausstattung & Raumkonzept:

• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Grünblick

• Zwei ruhige Schlafzimmer mit hochwertigen Bodenbelägen

• Modernes Badezimmer mit Badewanne und stilvollen Fliesen

• Separate Toilette für zusätzlichen Komfort

• Neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung

• Komplett erneuerte Elektro- und Sanitärinstallationen nach aktuellem Standard

• Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen

• Zentrale Gasheizung für effiziente Wärmeversorgung

• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In unmittelbarer Nähe finden Sie:

• U-Bahn-Stationen, Straßenbahn- und Bushaltestellen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen

• Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar

• Universitäten und Hochschulen in kurzer Distanz – ideal für Studierende

• Grünflächen und Parks für Erholung und Freizeitaktivitäten

Diese Wohnung bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein frisch saniertes, modernes Zuhause in einer etablierten Wohngegend zu erwerben. Ob als Eigenheim oder als wertbeständige Investition – hier verbinden sich Qualität, Komfort und Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket.

Kaufpreis: € 319.000,--

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung.
Sie erreichen ihn unter 0660 754 25 28. Gerne wird er Ihnen auch bei einer geeigneten Finanzierung weiterhelfen!

Es wird darauf hingewiesen, dass die ersten Fotos von einer anderen, von denselben Entwicklern sanierten, Wohnung stammen. Diese dienen als Beispiel, um sich ein Bild vom Sanierungsstandard machen zu können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

Merkmale:

• Objektnummer: 7398/12121
• Ort: AUT / Wien
• Adresse: 1100 Wien
• Lage: Die Wohnung befindet sich im lebendigen Sonnwendviertel – einem der modernsten und familienfreundlichsten Stadtteile Wiens. Direkt beim Helmut-Zilk-Park gelegen, genießen Sie hier urbanes Leben mit viel Grün. Die Anbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof, U-Bahn, Straßenbahnlinien 6, 11 und D sowie zahlreiche Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf – von Supermärkten über Schulen und Kindergärten bis hin zu Cafés und Restaurants. Das Viertel ist weitgehend autofrei gestaltet und bietet mit Gemeinschaftsgärten, Spielplätzen und kulturellen Einrichtungen ein hohes Maß an Lebensqualität.
• Objektart: Wohnung
• Unterobjektart: Etagenwohnung
• Bauart: NEUBAU
• Vermarktungsart: Kauf

Preisinformationen

• Kaufpreis: 319.000 €
Betriebskosten: 227,2 €
Heizkosten: 87,65 €
Reparaturrücklage: 91,79 €
Warmwasser: 37,56 €
Umsatzsteuer: 44,01 €

• Monatliche Gesamtbelastung: 488,21 €

• Grundbucheintragung: 1,1 %
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Fläche:

• Wohnfläche: 82,38 m²

Zimmeranzahl:

• Zimmer: 3
• Bäder: 1
• Toiletten: 1
• Abstellräume: 1

Energieausweis

• Gültig bis: 2029-06-08
• Heizwärmebedarf: 130.9 kWh/m²a (Klasse D)
• fGEE: 2.03 (Klasse D)

Ihre Ansprechperson

• Lucas Taufer
• l.taufer@hoesch-immobilien.at
• +43 660 7542528