Wohnungspaket mit großem Potential

Beschreibung

Eine riesen Chance mit derzeit 1,64% Rendite!!

Drei unbefristet vermietete Wohnungen und eine befristet vermietete Wohnung in einem wunderschönen, gepflegten Altbau in einer ruhigen Gasse.

Details zum Wohnungspaket:

EG - Top 1-2:
Wohnnutzfläche: 45,94m²
Terrasse: 5,75m²

1.OG - Top 9-10:
Wohnnutzfläche: 45,67m²
Gang-WC: 1,20m²
Einlagerungsraum: 4,40m²

2.OG - Top 18:
Wohnnutzfläche: 28,31m²

3.OG - Top 31:
Wohnnutzfläche: 29,20m²
Balkon: 5,71m²

Es ergibt sich somit eine Gesamtnutzfläche von 154,85m².
Nettojahresmiete gesamt: ca. € 10.019,76
Brutto-Rendite: 1,64%

Kaufpreis: € 610.000,--
Monatliche Kosten für alle vier Wohnungen: ca. € 498,58 (Rücklagen, Liftkosten, Betriebskosten & USt.)
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Cheyenne Dalsasso gerne unter der
Rufnummer +43 676 467 77 39 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

Personenaufzug

Exposé

Merkmale:

Objektnummer: 7398/1022
Ort: AUT / Wien
Adresse: 1160 Wien
Objektart: Wohnung
Unterobjektart: Vorsorgewohnung
Bauart: ALTBAU
Vermarktungsart: Kauf

Preisinformationen

Kaufpreis: 610.000 €

Betriebskosten:

287,8 €

Reparaturrücklage:

147,95 €

Liftkosten:

30,95 €

Umsatzsteuer:

31,88 €

Monatliche Gesamtbelastung: 498,58 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Fläche:

Nutzfläche: 154,85 m²
Wohnfläche: 149,12 m²
Balkonfläche: 5,71 m²
Terrassenfläche: 5,75 m²
Kellerfläche: 4,4 m²

Zimmeranzahl:

Anzahl Balkone: 1
Terrassen: 1

Energieausweis

Gültig bis: 2026-07-29
Heizwärmebedarf: 34.54 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0.81 (Klasse A)