Erstklassig sanierte Altbauwohnung

Beschreibung

Diese wunderschöne, kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Haus ist ein absolutes Schmuckstück!

Das Zusammenspiel des klassische Fischgrätenparkett und der modernen Ausstattung lassen jedes Wohnherz schneller schlagen - die nagelneue Fußbodenheizung und die indirekte Beleuchtung runden das Gesamtbild ab!

Nicht nur der durchdachte Grundriss, auch die hervorragende Lage machen die Wohnung zu etwas Besonderem:

Im Herzen des 17. Wiener Gemeindebezirks - unweit der Hernalser Hauptstraße mit all ihren Annehnlichkeiten, lässt es sich besonders gut leben! Sowohl Ruhesuchende (der Lidlpark ist fußläufig erreichbar) als auch Stadtbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten. An Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten mangelt es nicht! Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn-Stationen befinden sich in der Nähe (Linien 9, 42, 43).

Kaufpreis: € 318.000,--

Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.

Es wird darauf hingewiesen, dass die ersten drei Fotos virtuell gestaged sind! Die Wohnung ist nicht möbliert; die Einrichtung dient als Beispiel, um ein Gefühl dafür zu erlangen, wie man die Räume gestalten könnte.

Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter 0660 7542528.

(Fotos (c) PicMyPlace)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

Merkmale:

• Objektnummer: 7398/1005
• Ort: AUT / Wien
• Adresse: 1170 Wien
• Lage: Hernalser Hauptstraße Lidlpark
• Nähe: Hernalser Hauptstraße
• Objektart: Wohnung
• Unterobjektart: Wohnung
• Bauart: ALTBAU
• Vermarktungsart: Kauf

Preisinformationen

• Kaufpreis: 318.000 €
Betriebskosten: 148,26 €
Reparaturrücklage: 58,11 €
Sonstiges: 0,93 €
Umsatzsteuer: 14,83 €

• Monatliche Gesamtbelastung: 222,13 €

• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grundbucheintragung: 1,1 %
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Fläche:

• Wohnfläche: 58,12 m²

Zimmeranzahl:

• Zimmer: 3
• Bäder: 1
• Toiletten: 1

Energieausweis

• Gültig bis: 2023-08-09
• Heizwärmebedarf: 135.5 kWh/m²a (Klasse D)
• fGEE: 2.27 (Klasse D)

Ihre Ansprechperson

• Lucas Taufer
• l.taufer@hoesch-immobilien.at
• +43 660 7542528