Wiener Erbe - Projekt Schulgasse 1180

Beschreibung

WIENER ERBE – Charmante Altbauwohnung mit modernem Komfort in der Schulgasse

Willkommen im Wiener Erbe – Projekt Schulgasse – einem stilvoll renovierten Altbau, der historischen Charme und modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Tradition und Innovation perfekt verbindet – mit durchdachten Grundrissen, nachhaltiger Technik und einer wunderschönen Atmosphäre zum Wohlfühlen.

HIGHLIGHTS:

Komplett renovierter Altbau mit hochwertiger Ausstattung
Effiziente Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
121 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs
Eigenbalkon mit herrlichem Innenhof-Grünblick
Ruhige Lage in Währing mit Top-Infrastruktur und öffentlicher Anbindung

Diese traumhafte Wohnung in der Schulgasse liegt im 3. Stock eines sanierten Altbaugebäudes und beeindruckt mit ihrem durchdachten Grundriss und dem hellen, freundlichen Wohngefühl. Die Kombination aus liebevoll erhaltenem Altbau-Charme und modernen Details wie Parkett, eleganten Fliesen und hochwertiger Haustechnik macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.

Die effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit der Fußbodenheizung sorgt für ein nachhaltiges Heizsystem, das nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend ist. So genießen Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima. Auf dem Balkon können Sie die Ruhe der Umgebung und den Blick ins Grüne in vollen Zügen genießen – Ihr persönlicher Rückzugsort mitten in der Stadt.

DIE GEGENSTÄNDIGE WOHNUNG

Kaufpreis: € 1.197.000,--
Wohnfläche: ca. 122,65 m²
Zimmer: 5
Stockwerk: 3. Stock
Baujahr: ca. 1900, renoviert: 2025

Lage – Leben im grünen Herzen von Währing

Die Schulgasse liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des 18. Bezirks. Hier wohnen Sie ruhig und grün – und doch mitten im Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Universitäten. Auch ein Einkaufszentrum befindet sich in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Sie perfekt mit der ganzen Stadt. So sind Sie flexibel und schnell unterwegs – egal ob zur Arbeit, in die Innenstadt oder ins Grüne.

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter 0660 7542528. Gerne wird er Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung weiterhelfen!

Alle m² Angaben sind aktuell noch Richtwerte und die genaue Vermessung wird in den nächsten Wochen stattfinden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Dusche, Luftwärmepumpe, Gäste-WC, Grünblick

Exposé

Merkmale:

Objektnummer: 7398/12181
Ort: AUT / Wien
Adresse: 1180 Wien
Lage: Die Schulgasse liegt im Herzen des begehrten 18. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zu Kutschkermarkt, Schubertpark und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung punktet mit erstklassiger Infrastruktur, familienfreundlichen Bildungseinrichtungen und einer exzellenten Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinien 40, 41 und U6). Eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und hoher Lebensqualität.
Objektart: Wohnung
Unterobjektart: Etagenwohnung
Vermarktungsart: Kauf

Preisinformationen

Kaufpreis: 1.197.000 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Fläche:

Wohnfläche: 122,65 m²
Balkonfläche: 12,87 m²

Zimmeranzahl:

Zimmer: 5
Bäder: 2
Toiletten: 2
Anzahl Balkone: 2

Energieausweis

Gültig bis: 2032-09-01
Heizwärmebedarf: 34.2 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0.75 (Klasse A)