Kernsanierte 4-Zimmer-Familienwohnung nahe Alte Donau
Beschreibung
Diese eindrucksvolle, im 1. Liftstock gelegene 4-Zimmer-Wohnung wird frisch saniert und lässt jedes Wohnherz höherschlagen!
Sie besticht vor allem durch ihr stimmiges, modernes und hochwertiges Design und ist die perfekte Familienwohnung; aufgrund der zentral begehbaren Räume allerdings auch optimal als WG geeignet.
Der Eigentümer saniert die Wohnung mit viel Herzblut, verwendet ausgewählte Materialien um die Grundlage für ein Zuhause mit großem Wohlfühlfaktor zu schaffen.
G e n i a l e r G r u n d r i s s:
Auf ca. 83 m² Wohnfläche finden sich folgende Räumlichkeiten:
- Weitläufiger Vorraum mit reichlich Platz für eine große Garderobe
- Geräumiges Wohn-Ess-Zimmer
- separate Küche
- 3 weitere zentral begehbare Zimmer
- Badezimmer - selbstverständlich nagelneue Armaturen
- Separates WC mit Waschbecken
Was fehlt einer wunderschönen, top geschnittenen, sanierten und modernen Wohnung noch, um perfekt zu sein?
Richtig: Eine gute Lage!
Aber gut ist nicht gut genug; geboten wird hier eine
H E R V O R R A G E N D E L A G E:
Die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie die
Buslinien 28A, 29A, 33A und 34A und
der Bahnhof Floridsdorf sind zu Fuß erreichbar
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Dies und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist lediglich der Aperitif.
Das wahre Schmankerl befindet sich keine 10 min Fußweg entfernt, steht, ist süß und ca. 7 m tief:
Die Alte Donau! Einer der schönsten Orte Wiens! Hier kann man die Seele baumeln lassen und einfach das Leben genießen!
In der Sonne liegen, schwimmen, Boot fahren, sich kulinarisch verwöhnen lassen, Sport treiben... dieses Urlaubs-Feeling und noch viel mehr wird hier - einen Katzensprung von Ihrem neuen Zuhause entfernt - geboten!
*** Bei den Fotos handelt es sich um Beispielbilder, da die letzten Arbeiten der Sanierung noch vorgenommen werden. Die Fertigstellung wird voraussichtlich im September 2023 erfolgen. Die Musterfotos zeigen eine andere Wohnung, die derselbe Eigentümer kürzlich gleichwertig saniert und verkauft hat und sollen den hohen Standard der Sanierungsarbeiten widerspiegeln. ***
Kaufpreis: € 369.000,00
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Als Vertragserrichter und Treuhänder wird Dr. Manfred Palkovits, Rudolfsplatz 12, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar des Treuhänders für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für Rückfragen steht Ihnen gerne Herr Lucas Taufer unter der Rufnummer +43 660 7542528 zu Verfügung.
(Fotos (c) PicMyPlace)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
Zentralheizung, PersonenaufzugMerkmale:
- 7398/1040
- AUT / Wien
- 1210 Wien, 3
- Obere Alte Donau Bahnhof Floridsdorf Hoßplatz
- Wien Floridsdorf
- Wohnung
- Etagenwohnung
- NEUBAU
- Kauf
Preisinformationen
- 369.000 € 195,13 €
- 519,81 €
112,99 €
77,36 €
49,01 €
3,69 €
31,47 €
50,16 €
- 1,1 %
- 3,5 %
Fläche:
- 83,38 m²
Zimmeranzahl:
- 4
- 1
- 1
Energieausweis
- 2029-08-28
- 78.81 kWh/m²a (Klasse C)
- 3.49 (Klasse F)
Ihre Ansprechperson
- Lucas Taufer
- l.taufer@hoesch-immobilien.at
- +43 660 7542528